시장분석

[개발부지의 빠른 소화]

  • 1동탄테크노밸리에 대한 발전 기대감으로 토지에 프리미엄이 형성되고 있는데 이는 토지공급이 입찰로 진행되고, 경쟁이 심하며 수기추첨으로 결정되는 이유임.

[공급초과와 지속적 수요의 공존]

  • 1아파트 입주가 점차적으로 되고 있고 꾸준한 수요로 과잉공급우려를 불식시키고 있음.

[동탄테크노밸리의 가시화]

  • 1현재 20층 이상 랜드마크성 지식산업센터들의 그 규모의 위엄을 드러내고 있어 기대감 충족

[분양가 형성의 과도기]

  • 1가격은 초기에 500만원 중반으로 그 이후에는 500만원 후반으로 형성되었으나 지역적 홍보부족 및 성급한 투자자 유치전략으로 내실 있는 분양이 이루어지지못했고 무분별한 마케팅으로 체계적 상품 및 지역적 시장가 형성에 혼란을 초래하였음. 
  • 1다양한 마케팅 전략에 따른 실질 분양가의 평가가 아직 어려운 상황이나 비정상적인 가격의 삼품들이 소진되고 있어 안정적 시장 기대.
  • 1일부 400만원대 상품이 공급되었으나 모두 소진되고 500만원 후반 중후반에서 거래가 형성됨. . 
  • 1추후 500만원 중반이 안정적 분양가로 그리고 500만원후반이 공격적 분양가 수준으로 평가 되고 있음

[입주시작에 따른 실수요 동향]

  • 110평의 섹션오피스등은 분양하기 좋은 상품이지만 임차활성화에는 어려운 상품으로 과도한 공급은 자제될 것으로 전망됨.